近年來(lái)，廣州市停車(chē)場(chǎng)一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，不少大廈開(kāi)放地下停車(chē)場(chǎng)對(duì)外經(jīng)營(yíng)，但部分企業(yè)對(duì)地下停車(chē)場(chǎng)是否要繳納房產(chǎn)稅存在認(rèn)識(shí)誤區(qū)。
近日，某房地產(chǎn)公司因自有地下停車(chē)場(chǎng)未按照稅法規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，被廣州地稅第二稽查局依法查補(bǔ)房產(chǎn)稅130余萬(wàn)元。
據(jù)悉，該房地產(chǎn)公司于2006～2007年，將其擁有的7個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)對(duì)外經(jīng)營(yíng)直接獲取收益，停車(chē)場(chǎng)原價(jià)達(dá)2.29億元，未按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅[2005]181號(hào)）規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
由此，無(wú)論該地下停車(chē)場(chǎng)是自用或是對(duì)外出租，都應(yīng)當(dāng)按照該份文的規(guī)定——“商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值”繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。
根據(jù)粵財(cái)法[2006]12號(hào)文的規(guī)定，“自用地下建筑的房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例為：商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。”因此，該企業(yè)應(yīng)按停車(chē)場(chǎng)原價(jià)的70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，從值計(jì)征房產(chǎn)稅。即應(yīng)稅房產(chǎn)原值=房屋原價(jià)×70%，應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-30%）×1.2%。因此，本案中企業(yè)的地下停車(chē)場(chǎng)應(yīng)納房產(chǎn)稅=2.29億元×70%×（1-30%）×1.2%=134.65萬(wàn)元。
在地稅稽查人員耐心細(xì)致的輔導(dǎo)下，企業(yè)主動(dòng)及時(shí)按規(guī)定把少繳房產(chǎn)稅補(bǔ)繳入庫(kù)。
此外，廣州地稅提醒，如企業(yè)將地下車(chē)庫(kù)車(chē)位整體出租給物業(yè)管理公司管理，定期收取相應(yīng)租金，則應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定從租計(jì)征房產(chǎn)稅，即應(yīng)納房產(chǎn)稅=租金收入×12%。
【同致誠(chéng)評(píng)論】地下空間作為房地產(chǎn)的一部分，具有房地產(chǎn)的功能，即可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所）。地下人防設(shè)施和可出租的地下建筑，特別是停車(chē)場(chǎng)用途，在現(xiàn)今廣州市停車(chē)位相當(dāng)緊張的局勢(shì)下，地下車(chē)位收益日益增加，每小時(shí)計(jì)費(fèi)、月保計(jì)費(fèi)等各種計(jì)費(fèi)方式的增加，地下車(chē)位的收益功能的凸現(xiàn)，房屋功能亦同樣具備，因此，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)繳納相關(guān)稅款。
