12月28日，廣州今年最后一宗經營性用地以17.24億元的底價成交。截止目前，今年廣州的土地出讓金收入已經超過450億元，合富輝煌的統計數據也顯示，2009年廣州僅是住宅用地就已賣出400億元，成交均價高達5100元/平方米，比2007年增長478元/平方米。專家認為，2010年開發商仍有持續擴張的熱情，一線城市的土地市場競爭將更加激烈，地王仍難避免。
地市瘋狂超越2007年
12月28日下午，廣州今年最后一次土地出讓——廣州國際醫藥港十宗地塊以17.24億元的底價成交，折合樓面地價約1364元/平方米。據經緯行研究中心江澤良介紹，截止12月23日，廣州十區今年出讓的經營性用地（指住宅、商業金融業等用地，不含工業和倉儲）共成交了66宗，出讓總建筑面積超過1000萬平方米，成交均價為4379元/平方米，比2007年的4178元/平方米上漲了約200元/平方米，比2008年的2630元/平方米大幅增加749元/平方米。
“今年很多土地都是捆綁或者整體出讓，土地用途既有住宅又有其他配套，如果是純住宅用地，均價肯定更高”，江表示，以琶洲城中村為例，住宅用地其實并不算很多，但整體出讓的建筑面積達100萬平方米，占了全年土地出讓總建筑面積的1/10，樓面地價才100多元/平方米，“拉低了全市的均價”。
據了解，僅是12月份，廣州的土地出讓金收入就達到了317億元，其中花都的6塊住宅用地總收入17.9億元，大學城5幅宅地19.15億元，蘿崗鎮LGPQ-A2-2地塊約7.86億元，亞運城255億，廣州醫藥港17.24億元。按照經緯行的統計，廣州全年土地出讓總金額達到了約455億元。
現在看來，2009年廣州土地市場無論是出讓總金額還是平均樓面地價都已經超過了堪稱瘋狂的2007年，攀上另一個高峰。
房企搶地熱情不減 地價有升無降？
中原地產研究中心的一份報告顯示，土地市場在2009年春節后迅速復蘇，并在全年呈現繁榮火熱，商品住宅用地市場，由2008年下半年出現的冰點逐步升溫，呈現出空前的繁榮。
根據該中心對北京、上海等12 個重點城市土地市場的監測，2009年住宅用地出讓面積、樓面地價和出讓金額三項指標，不僅大幅超越低迷的2008年，更超越了“瘋狂”的2007年。在這12個城市中，今年均有總價、單價地王出現，而在更多其他城市，也不乏地王的身影。“與2007年相比，2009年的地王出現的更為普遍和頻繁”，該中心有關負責人表示，從拿地價格來看，若以各幅新增土地的樓面價和地塊所在城市的房價(商品住宅成交均價)比較，2009年上半年各房企平均地價占當地房價的44%，下半年該比值達65%，拉動全年均值達到60%。“土地價格水平上升彰顯出下半年房企火拼購地的激烈。”
“現在房地產暴利的已經不是指房產了，而是指地產（土地）價格的暴利”，新城市集團董事長曹志偉在一次土地拍賣會后表示。
該報告顯示，截至2009年11月底，十家標桿房企共拿地150幅，斥資1667億元。與歷年數據相比，2009年房企購地支出占銷售收入的比例為52%，僅相當于2007年的一半水平。顯示標桿房企2009年的擴張程度遠低于2年前的“瘋狂”程度。標普、穆迪等評級機構也認為，今年以來各大上市公司都是根據銷售回款的情況安排購地計劃，相對理性。
中原地產研究中心認為，基于政府仍有較大供地的動力，企業仍有持續擴張的熱情，2010 年土地市場仍將維持較高的供應和成交水平。從土地價格來看，隨著一線城市土地日趨緊張，二三線城市開發節奏加快，且發展商資金寬裕拿地迫切，土地價格將持續上漲。受到“限大令”的影響，總價地王不易再現，但由此帶來更加激烈的市場競爭，單價地王還將不斷創出新高。
江澤良表示：“明年地價還會穩步走高，目前已上了一個新臺階，回落可能性不大”。黎文江也認為明年開發商還會繼續搶地，地價勢必繼續走高，“隨著城市配套的日益成熟，地價越來越高是正常的”。在他看來，最近雖然國家陸續出臺了限制土地規模、提高地價首付至五成、打擊囤地等措施，意圖抑制土地市場泡沫放大，但執行力度有待加強，“亞運城項目的出讓就是對這些政策的一個諷刺”。
【同致誠評論】從2009年土地供應市場來看，可以說一半是海水，一半是火焰，2009年上半年土地市場一片沉寂，流拍現象嚴重；下半年土地市場開始異常火爆，土地成交價格遠超過2007年高峰時期，且大部分土地成交價格的升幅很大，大部分都是溢價成交，底價成交的非常少，大多數土地溢價100%以上，全年土地成交平均溢價也達50%左右。
從2009年出讓的土地成交總量來看（不含工業），總出讓面積達345.81萬平方米，市區商住土地的最低成交樓面單價幾乎高達6000元/平方米，花都、大學城、亞運城等成交單價均創新高，雖然未來土地出讓門檻增高，但從，目前成交情況來看，大開發商對某些區域壟斷嚴重，未來可能對房地產市場有較大的控制作用。
