從10月15日到11月15日，廣州“限購令”出臺(tái)正好一個(gè)月。根據(jù)某房產(chǎn)對(duì)陽光家緣“限購令”出臺(tái)前一個(gè)月（9月16日~10月15日）以及出臺(tái)后一個(gè)月（10月16日~11月14日）的數(shù)據(jù)對(duì)比，發(fā)現(xiàn)“限購令”出臺(tái)前一個(gè)月全市（十區(qū)兩市）成交量為19195套，但限購之后成交量僅為7681套，成交量大跌六成左右。價(jià)格也隨之有所下跌，從限購之前的12636元/㎡下跌至11136元/㎡，下跌幅度約一成。
記者發(fā)現(xiàn)，“限購令”出臺(tái)不僅僅影響到受限的十區(qū)，而且還導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒加重，連增城、從化的成交量也比“限購令”發(fā)出前一個(gè)月減少近五成。相對(duì)而言，廣州十區(qū)受到的沖擊更加明顯，“限購令”發(fā)出前一個(gè)月，十區(qū)的成交量高達(dá)15239套，“限購令”發(fā)出一個(gè)月后，十區(qū)成交量暴跌至5783套。不過，由于10月成交量較以往屬于罕見高位，因此雖然成交下跌六成，但仍屬于廣州月成交量的正常水平。此外，各區(qū)域價(jià)格也呈現(xiàn)階段性下跌，中心六區(qū)不僅成交量縮水一半有多，而且均價(jià)也從之前的19982元/㎡跌至19135元/㎡，小降4%左右。市中心十區(qū)則從之前的14159元/㎡，降至近期的12643元/㎡，降幅近一成，顯示市中心六區(qū)的樓價(jià)仍處于比較堅(jiān)挺的狀態(tài)。
在目前政策仍然嚴(yán)格的情況下，再加上亞運(yùn)會(huì)的舉辦，近期市場(chǎng)絕大部分樓盤都處于半休假狀態(tài)，對(duì)新貨的推出也并不積極。從記者了解到的市場(chǎng)信息來看，各大樓盤最快也要等到12月底亞運(yùn)會(huì)結(jié)束才有較多新貨應(yīng)市，主要目的是為了明年的業(yè)績。同時(shí)，市民的看樓熱情也并不高漲，很多樓盤的熱鬧程度和“限購令”發(fā)出之前相比，簡(jiǎn)直判若兩盤。有網(wǎng)站反映，在“限購令”出臺(tái)前，他們組織的看樓團(tuán)往往人滿為患，征集幾天就可獲得幾百人報(bào)名。但在“限購令”之后，報(bào)名人數(shù)寥寥無幾，能湊得一輛車已算不錯(cuò)。不過，記者在近期踩盤時(shí)也看到，雖然是非常時(shí)期，仍然有個(gè)別大盤逆市出擊，憑借其江湖地位，還是吸引了相當(dāng)多的客戶到場(chǎng)參觀。項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前最主要的是在市場(chǎng)上打響知名度，積蓄客戶等待時(shí)機(jī)。
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【同致誠評(píng)論】在廣州限購令中，限購不限外。在廣州公布的二次樓市調(diào)控4大措施中，戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能限購一套新房，二套房貸首付不低于5成，三套房及以上房貸全面停貸，住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策。限購令在一定程度上擋住了投資者、投機(jī)者的腳步，也在一定程度上擋住了改善型需求的置業(yè)者。
限購令的出臺(tái)，不出意外的成交量肯定大受影響，一方面受限購令的影響，另一方面不同調(diào)控政策的出臺(tái)，更多的購買者陷入觀望狀態(tài)，在猜測(cè)政府是否有更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，這幾個(gè)方面都導(dǎo)致了限購令出臺(tái)后一個(gè)月成交量大幅下跌，但成交價(jià)格方面依然堅(jiān)挺，剛性購買者多數(shù)處于觀望狀況，同時(shí)部分二手業(yè)主由于限購令原因，轉(zhuǎn)售為租，市場(chǎng)二手房源有所減少，造成了存量住宅供給減少，也是價(jià)格依然堅(jiān)挺的主要原因。
