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同致誠2017年12月份三級市場價格指數

發布時間：2018-01-15 5311 閱讀量

---廣州篇

2017年12月，廣州二手住宅成交量相較上月略有下降，成交均價小幅上漲。2017年12月28日，廣州地鐵十三號線、九號線、四號線南延段、知識城支線四線齊開，十四號線一期土建工程累計完成87%，二十一號線土建工程累計完成77%，廣州大力發展地鐵建設，線路將遍及全市十一個區。12月，廣州市三級市場價格指數環比上漲0.46%。

根據同致誠公司對廣州市房地產三級市場典型樓盤價格的檢測并運用房地產估價方法進行價格修正得到下列相關指數：

（1）廣州市三級市場價格指數：

月份	全市
月份	指數	環比	累計漲跌（元/m²）
17年4月	100.0	—	基期價格：28585
17年5月	104.7	4.71%	1346
17年6月	107.7	2.84%	2197
17年7月	109.9	2.02%	2818
17年8月	111.1	1.09%	3162
17年9月	112.0	0.84%	3428
17年10月	111.5	-0.46%	3281
17年11月	111.0	-0.47%	3132
17年12月	111.5	0.46%	3278

2017年12月份，廣州的價格指數為111.5，與上月相比，環比上漲了0.46%，與基期相比累計上漲3278元。

（2）各行政區三級市場價格指數：

月份	越秀區			天河區			海珠區
月份	指數	環比	累計漲跌（元/m²）	指數	環比	累計漲跌（元/m²）	指數	環比	累計漲跌（元/m²）
17年4月	100.0	—	基期價格：43817	100.0	—	基期價格：43951	100.0	—	基期價格：34162
17年5月	105.6	5.61%	2458	104.8	4.76%	2092	104.9	4.87%	1662
17年6月	108.9	3.09%	3887	107.1	2.24%	3123	107.6	2.59%	2589
17年7月	110.5	1.53%	4616	107.8	0.62%	3413	108.9	1.19%	3025
17年8月	111.5	0.87%	5040	108.6	0.74%	3763	110.2	1.22%	3480
17年9月	112.3	0.71%	5384	109.4	0.75%	4121	111.6	1.29%	3968
17年10月	112.2	-0.10%	5336	109.7	0.29%	4258	110.9	-0.68%	3710
17年11月	112.0	-0.20%	5236	108.6	-1.02%	3766	110.5	-0.35%	3577
17年12月	112.4	0.42%	5441	109.2	0.60%	4051	111.4	0.88%	3908
月份	荔灣區			白云區			黃埔區
月份	指數	環比	累計漲跌（元/m²）	指數	環比	累計漲跌（元/m²）	指數	環比	累計漲跌（元/m²）
17年4月	100.0	—	基期價格：28648	100.0	—	基期價格：22546	100.0	—	基期價格：21391
17年5月	102.2	2.22%	635	103.1	3.07%	693	105.9	5.95%	1272
17年6月	104.2	1.95%	1207	105.5	2.31%	1230	108.5	2.42%	1821
17年7月	105.9	1.63%	1692	108.7	3.11%	1969	109.3	0.76%	1997
17年8月	107.2	1.22%	2062	110.1	1.22%	2269	110.7	1.21%	2279
17年9月	108.7	1.37%	2483	111.3	1.13%	2548	110.8	0.12%	2308
17年10月	107.8	-0.84%	2221	111.7	0.38%	2643	108.7	-1.88%	1864
17年11月	107.4	-0.35%	2112	111.4	-0.29%	2569	107.5	-1.11%	1606
17年12月	106.2	-1.11%	1770	109.7	-1.51%	2189	108.4	0.78%	1787
月份	番禺區			南沙區			花都區
月份	指數	環比	累計漲跌（元/m²）	指數	環比	累計漲跌（元/m²）	指數	環比	累計漲跌（元/m²）
17年4月	100.0	—	基期價格：18794	100.0	—	基期價格：12395	100.0	—	基期價格：10368
17年5月	106.0	5.99%	1125	106.3	6.27%	777	104.7	4.71%	488
17年6月	111.8	5.49%	2218	111.6	5.06%	1443	107.5	2.70%	782
17年7月	116.6	4.26%	3112	116.0	3.94%	1989	108.9	1.27%	923
17年8月	118.3	1.51%	3442	117.8	1.50%	2205	110.3	1.30%	1070
17年9月	119.5	1.02%	3669	118.8	0.83%	2325	111.4	0.97%	1181
17年10月	117.6	-1.65%	3299	120.2	1.22%	2504	110.9	-0.47%	1127
17年11月	117.7	0.12%	3325	119.2	-0.86%	2377	111.5	0.53%	1188
17年12月	119.0	1.12%	3573	123.6	3.68%	2920	114.8	3.01%	1537
月份	增城區			從化區
月份	指數	環比	累計漲跌（元/m²）	指數	環比	累計漲跌（元/m²）
17年4月	100.0	—	基期價格：14618	100.0	—	基期價格：10453
17年5月	104.8	4.78%	698	105.5	5.50%	575
17年6月	107.3	2.40%	1066	108.7	3.03%	909
17年7月	110.7	3.20%	1568	114.4	5.25%	1505
17年8月	111.1	0.33%	1621	116.1	1.50%	1684
17年9月	111.4	0.26%	1663	115.9	-0.15%	1665
17年10月	109.9	-1.29%	1452	115.9	-0.04%	1661
17年11月	108.2	-1.58%	1199	116.0	0.11%	1674
17年12月	108.6	0.33%	1251	115.7	-0.27%	1641

備注：由于從化區已建成區面積相對較小，樓盤數量有限，致使典型樓盤均價高于花都區，從化區整體價格水平目前是最低的。

2017年12月，廣州市各區價格指數漲跌不一，中心六區中，天河、越秀、海珠和黃埔小幅上漲，荔灣、白云下跌。外圍五區中，從化小幅下跌，其他四區有不同程度的漲幅，其中南沙漲幅最大，上漲3.68%，作為廣州的出海口，未來中國的“硅谷”，地理優勢十分顯著；其次花都上漲了3.01%，九號線的開通，標志著花都交通進入了地鐵時代；增城止跌回漲。2017年12月28日，南沙的地鐵4號線南延段、花都的地鐵9號線一期、增城的地鐵13號線一期和黃埔的14號線知識城支線開通，對周邊房價帶動起到了較大的推動作用。

中心六區價格指數變化趨勢

外圍五區價格指數變化趨勢

（3）各行政區三級市場房價及走勢一覽

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