李韌
注冊號：4420130205
摘 要：軍工房地產(chǎn)與一般房地產(chǎn)相比而言具有一定的特殊性，由于其產(chǎn)權的特殊性又給房地產(chǎn)評估工作增加了困難。隨著我國各地城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，軍事項目所在區(qū)域也由原來的偏遠郊區(qū)變遷為繁華都市的核心地段，既不利于軍事項目隱秘性的需求也不利于城市建設的整體規(guī)劃與拓展，因此，部分軍工房地產(chǎn)遷徙重建及政府征收安置工作所涉及的軍工房地產(chǎn)項目評估工作將日漸增多。本文主要從軍工項目評估的價值內(nèi)涵、房地產(chǎn)用途如何確定以及所采用的技術方法幾個方法進行闡述，期望能為大家日后進行軍工項目評估提供參考與借鑒。
關鍵詞：軍工項目 技術難點 價值內(nèi)涵 用途確定 技術方法
一、項目背景介紹
項目位于Ｓ市，地處城市近郊，周邊主要以工業(yè)廠房為主。項目建成時間約為20世紀60-80年代，現(xiàn)為部隊在用營區(qū)，營區(qū)內(nèi)建有軍用碼頭、辦公樓、宿舍樓、運動場、倉庫等建筑物及構筑物，總建筑面積為78,687.7平方米，其中建筑物共111幢，建筑面積合計76,850.7平方米；構筑物共7幢，建筑面積合計1,837平方米。營區(qū)土地面積156,541平方米，另有碼頭水域面積9,742平方米。根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘查及委托人介紹，項目主要為營區(qū)辦公樓、宿舍樓、公共生活用房、物資器材庫、文體用房、專業(yè)用房、招待用房、車庫炮房、公寓用房等，還有小部分臨路狀況較好的建筑物現(xiàn)對外出租用做商業(yè)經(jīng)營。營區(qū)內(nèi)以平房及多層建筑物為主，建有三個軍用碼頭、車棚、運動場等構筑物。營區(qū)內(nèi)實行軍事化管理，建筑物結構完好，營區(qū)綠化較好，樹木成蔭。
