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    今年以來，廣州樓價節節攀升，廣州市的中心四區不少樓價多在1.5萬元/平方米以上。廣州房價在8個月時間內升幅高達16%，9月份廣州樓價已經回復到2007年10月的歷史最高峰。

    近日，當有記者向廣州市副市長蘇澤群發問：“廣州是否會因此出臺新政策降房價”，蘇副市長連聲應答：“不會，不會。商品房還是尊重市場，由市場來調節。

    不可忽視的是，隨著樓價的一個勁上竄，廣州樓市的交投日顯清淡，呈現價升量跌的局面。據廣州陽光家緣的網簽數據顯示，下半年以來，網簽數量持續下滑。6月的廣州樓市總成交量為10502套，比5月的高峰少了2678套，下跌近20%；而7月總成交量則僅有6700套左右，比6月大幅下跌36%；8月的網簽數據，則顯示僅有6400多套，比7月又下跌了3%的幅度。

    業內人士透露，即使目前的網簽成交數據，也有“水分”在內。據坊間傳言，花都某別墅項目今年8月創造開盤80多套別墅售罄的神話，真實的情況是接盤者并非終端消費者，而是絕大部分賣給“承銷商”，目前承銷商當“二傳手”并不如意，如今要打“退堂鼓”，弄得開發商現在是左右為難。由此可見，看似繁華的背后也隱藏著某些不安。

    另外，作為樓市“晴雨表”的廣州二手樓交易價格歷經大半年的反彈，到8月份已經上升至8534元/平方米，也是曲高和寡，市場再次呈現“價升量縮”的非理性狀態。從6月份開始廣州的二手成交量連續出現了下滑的跡象，其中7、8月份環比都減少了一成左右，樓價也在8月份出現了回調的苗頭，包括越秀區、天河區、荔灣區在內的三個高樓價區域成交均價環比都出現了不同程度的下跌。雖然目前9月的數據尚未出爐，但在記者的采訪中，多位業內人士認為目前的樓市有點象2007年10月份的瘋狂，擔憂是否會二度輪回。

    廣州市同創卓越公司總經理趙卓文表示，9月的廣州樓市，鉛華洗盡，雖然表面上還十分風光，但炎夏過后，將是蕭瑟秋風。

    廣州滿堂紅地產研究部肖文驍主任則認為，今年秋季廣州樓市行情將是“溫吞水”，既漲不上去，也跌不下來。判斷不漲，是因為樓價急速沖高后，剛性需求承接乏力，成交開始下滑。同時，二次房貸政策收緊催生了觀望情緒。判斷不跌，是因為各種政策和經濟基本面都還無法撼動大家對通脹預期的擔憂，所以買樓的人或許沒有上半年多，但是也不用擔心像去年那么少。在相對寬松貨幣政策的背景下，發展商錢包比較鼓，不可能大幅降價。

    一位在廣州多年以炒房為生的楊先生告訴記者，憑他的直覺，樓市好日子快到盡頭了。今年3月份他一口氣買了近10套房子，如今大部分都已經獲利了結。他坦言，前事不忘，后事之師，目前一手房樓價攀升、成交下降、二手房出租回報率走低的現象，與調整前的2007年樓市高峰期如出一轍。

 

【同致誠評論】2009年開年以來，特別是第二季度，廣州市房地產市場出現量價齊升的局面，呈現出賣家型市場，市場交易異常活躍，一方面受國家房地產宏觀調控政策的影響，另一方面，國家內需拉動所賦予的寬松的金融政策，令房地產市場重新活躍起來；另外全國各地地王頻頻出現，廣州也不例外，令房地產開發熱情重新高漲，房價重新歸為高位。但2009年下半年開始，國家銀根開始縮進，股市有所波動，房地產市場也從熱情高漲逐漸冷卻，市場上買房者多數處于觀望狀態，市場處于試探階段，成交量急劇下降，進入了下滑通道，如2009年9-10月房地產市場表現有所改善，房地產市場下滑的局勢將有所扭轉。2009年上半年，廣州房地產市場出人意料地逆流而上，迎來了新一輪的“量增價漲”。一、二手樓市成交量高歌猛進，價格止跌反彈，市場熱度與2007年相比有過之而無不及。2009年1-8月，房價升幅達16%，9月份廣州樓價已經回復到2007年10月的歷史最高峰。成交方面，成交數量雖有所下跌，但8月份跌幅較小，而到9-10月，成交量急劇下降，市場觀望氛圍濃厚，但價格依然堅挺。預計年底價格將會有所回落，但相較去年的低點，仍處于價格高位。